Противодействие мошенничеству, или как не потерять деньги и имущество

В последние месяцы в местных СМИ стали появляться новости об обманутых покупателях и собственниках жилья. Несмотря на постоянные предупреждения различных государственных служб о соблюдении осторожности, граждане по-прежнему проявляют излишнее доверие.
Мы постарались собрать несколько полезных рекомендаций, которые могут пригодиться для того, чтобы обезопасить себя и своих близких от противоправных действий мошенников и недобросовестных дельцов на рынке недвижимости. Получить же детальную консультацию всегда можно, позвонив на телефон прямой линии Управления Росреестра по Кемеровской области, или при личном обращении в регистрирующий орган.
Аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Под прицелом мошенников чаще всего находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, дети, выросшие без родителей. Разумеется, не исключены случаи обмана и обычных людей, не проявивших ни капли сомнений при первой встрече с дельцом.
Одним из действий, которое может защитить вашу недвижимость, это написать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим имуществом могут производиться только при личном участии владельца. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Она станет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим человеком.
Такое заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать несколькими способами: в электронном виде через «личный кабинет» официального портала Росреестра; подать заявление лично в любом офисе МФЦ «Мои документы» независимо от региона, где находится недвижимость. Например, гражданин владеет квартирой в Междуреченске, но в настоящее время живет в Москве.
Преимущественно мошеннические схемы связаны с продавцами недвижимости. Здесь возможны предоставление подделанных документов на жилье, сокрытие недостатков квартиры, наложения обременения на квартиру, «сюрпризы» в виде зарегистрированных родственников или вообще малознакомых людей. Покупатели-мошенники встречаются реже. Смысл их плана сводится к одной цели – заплатить как можно меньше денег или попросту оставить вторую сторону «с носом». Из этих особенностей следует ряд необходимых действий перед заключением сделки.
Специалисты Росреестра рекомендует получить выписку об объекте из ЕГРН до совершения сделки. В ней будут указаны основные характеристики объекта и данные о правах на него, это поможет будущему владельцу жилья удостовериться, что приобретаемая им недвижимость действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения. А еще до сделки лучше получить выписку о переходе прав в отношении планируемой к приобретению недвижимости. Такая выписка покажет, сколько раз и на основании чего переходили на нее права.
Помимо официальной информации, попробуйте собрать информацию от соседей. Спросите их, кто проживает в квартире, кроме хозяина, есть ли родственники, возможно претендующие на жилплощадь, нет ли задолженностей по счетам за коммунальные и другие услуги и т.д. Полученные сведения помогут понять, на что следует обратить внимание.
Кроме того, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на следующие моменты: 1) если объект продается представителем по доверенности, то необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру, и что доверенность подлинная. Доверенность можно проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты; 2) если вам предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
Обезопасить себя от недобросовестных покупателей можно одним способом – четким прописанием всех пунктов договора купли-продажи и получением денег через банковскую ячейку в присутствии основных участников сделки.
На рынке новостроек тоже можно столкнуться с мошенничеством. Так строительными компаниями часто практикуется заключение предварительных договоров купли-продажи квартир в недостроенных многоквартирных жилых домах. Следует знать, что предварительный договор в соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса РФ не является основанием для возникновения или перехода имущественных прав на объект недвижимости, а служит лишь своеобразным декларированием намерений, оформленных в письменной форме. Государственной регистрации такой договор не подлежит, в отличие от договора долевого участия, который считается заключенным с момента государственной регистрации.
Нормами статьи 223 ГК РФ момент возникновения права собственности на квартиру у ее приобретателя по договору связан с государственной регистрацией данного права. Следовательно, заключив предварительный договор купли-продажи квартиры, собственником данной квартиры гражданин не становится. Поэтому логично составлять основной договор купли-продажи на основании предварительного, в котором учтены все существенные условия сделки. В будущем это поможет решить многие вопросы, в том числе, связанные с правом собственности. Стоит отметить, что нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещено привлекать денежные средства граждан для целей строительства объектов недвижимости по предварительному договору. В силу положений статьи 1 данного закона такая сделка может быть признана судом недействительной.
Управление Росреестра по Кемеровской области.
 
По теме
Копить или купить? - Газета Новокузнецк Хочется купить квартиру, но не хочется переплачивать? Если в ближайшее время вам «не светит» стать богатым наследником и у вас нет ничего «ненужного», что можно было бы продать, то остаётся только копить.
31.01.2018
Копить или купить? - VashGorod.Ru Хочется купить квартиру, но не хочется переплачивать? Если в ближайшее время вам «не светит» стать богатым наследником и у вас нет ничего «ненужного», что можно было бы продать, то остаётся только копить.
31.01.2018
 
Одна из приоритетных задач, которые сегодня ставит перед собой Росреестр - развитие бесконтактных технологий взаимодействия с населением.
15.01.2018
   Лето побаловало нас первым теплом. Городские улицы наполнились девчонками и мальчишками.
18.06.2018 Городок
Кузбасский Ленком закрывает занавес - Nk-Tv В театре имени Ленинского комсомола подвели итоги 72-го сезона. На состоявшейся пресс-конференции директор прокопьевской драмы Людмила Купцова и актёры рассказали о театральных проектах, предстоящих гастролях,
20.06.2018 Nk-Tv
Спортивный праздник - Yugs.Ru   18 июня в рамках летнего оздоровительного лагеря на спортивной площадке спортивного-профильного отряда в лагере с дневным пребыванием детей «ДЮСШ-1 г.
19.06.2018 Yugs.Ru
Бывший капитан сборной России по футболу Андрей Аршавин рассказал журналистам, что в нынешнем составе команды есть сильные игроки, которые имеют все шансы стать не менее успешными спортсменами, чем он.
20.06.2018 A42.Ru
Вода в Томи станет чище (ФОТО, ВИДЕО) - ИА Город Новостей ЕВРАЗ обещает уменьшить негативное воздействие на реку. В доменном цехе на площадке ЕВРАЗ ЗСМК запустили в эксплуатацию установку сгущения шламов газоочисток доменных печей.
20.06.2018 ИА Город Новостей
Завтра подрядчик приступит к укладке асфальтобетона на участке первого этапа ремонта.
20.06.2018 Администрация г. Кемерово