Новости города БезФормата.Ru
Междуреченск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Противодействие мошенничеству, или как не потерять деньги и имущество

В последние месяцы в местных СМИ стали появляться новости об обманутых покупателях и собственниках жилья. Несмотря на постоянные предупреждения различных государственных служб о соблюдении осторожности, граждане по-прежнему проявляют излишнее доверие.
Мы постарались собрать несколько полезных рекомендаций, которые могут пригодиться для того, чтобы обезопасить себя и своих близких от противоправных действий мошенников и недобросовестных дельцов на рынке недвижимости. Получить же детальную консультацию всегда можно, позвонив на телефон прямой линии Управления Росреестра по Кемеровской области, или при личном обращении в регистрирующий орган.
Аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Под прицелом мошенников чаще всего находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, дети, выросшие без родителей. Разумеется, не исключены случаи обмана и обычных людей, не проявивших ни капли сомнений при первой встрече с дельцом.
Одним из действий, которое может защитить вашу недвижимость, это написать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим имуществом могут производиться только при личном участии владельца. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Она станет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим человеком.
Такое заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать несколькими способами: в электронном виде через «личный кабинет» официального портала Росреестра; подать заявление лично в любом офисе МФЦ «Мои документы» независимо от региона, где находится недвижимость. Например, гражданин владеет квартирой в Междуреченске, но в настоящее время живет в Москве.
Преимущественно мошеннические схемы связаны с продавцами недвижимости. Здесь возможны предоставление подделанных документов на жилье, сокрытие недостатков квартиры, наложения обременения на квартиру, «сюрпризы» в виде зарегистрированных родственников или вообще малознакомых людей. Покупатели-мошенники встречаются реже. Смысл их плана сводится к одной цели – заплатить как можно меньше денег или попросту оставить вторую сторону «с носом». Из этих особенностей следует ряд необходимых действий перед заключением сделки.
Специалисты Росреестра рекомендует получить выписку об объекте из ЕГРН до совершения сделки. В ней будут указаны основные характеристики объекта и данные о правах на него, это поможет будущему владельцу жилья удостовериться, что приобретаемая им недвижимость действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения. А еще до сделки лучше получить выписку о переходе прав в отношении планируемой к приобретению недвижимости. Такая выписка покажет, сколько раз и на основании чего переходили на нее права.
Помимо официальной информации, попробуйте собрать информацию от соседей. Спросите их, кто проживает в квартире, кроме хозяина, есть ли родственники, возможно претендующие на жилплощадь, нет ли задолженностей по счетам за коммунальные и другие услуги и т.д. Полученные сведения помогут понять, на что следует обратить внимание.
Кроме того, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на следующие моменты: 1) если объект продается представителем по доверенности, то необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру, и что доверенность подлинная. Доверенность можно проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты; 2) если вам предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
Обезопасить себя от недобросовестных покупателей можно одним способом – четким прописанием всех пунктов договора купли-продажи и получением денег через банковскую ячейку в присутствии основных участников сделки.
На рынке новостроек тоже можно столкнуться с мошенничеством. Так строительными компаниями часто практикуется заключение предварительных договоров купли-продажи квартир в недостроенных многоквартирных жилых домах. Следует знать, что предварительный договор в соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса РФ не является основанием для возникновения или перехода имущественных прав на объект недвижимости, а служит лишь своеобразным декларированием намерений, оформленных в письменной форме. Государственной регистрации такой договор не подлежит, в отличие от договора долевого участия, который считается заключенным с момента государственной регистрации.
Нормами статьи 223 ГК РФ момент возникновения права собственности на квартиру у ее приобретателя по договору связан с государственной регистрацией данного права. Следовательно, заключив предварительный договор купли-продажи квартиры, собственником данной квартиры гражданин не становится. Поэтому логично составлять основной договор купли-продажи на основании предварительного, в котором учтены все существенные условия сделки. В будущем это поможет решить многие вопросы, в том числе, связанные с правом собственности. Стоит отметить, что нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещено привлекать денежные средства граждан для целей строительства объектов недвижимости по предварительному договору. В силу положений статьи 1 данного закона такая сделка может быть признана судом недействительной.
Управление Росреестра по Кемеровской области.
Уважаемые жители Кемеровской области!
01.02.2018 Администрация Кемеровского района
Копить или купить? - Газета НовокузнецкХочется купить квартиру, но не хочется переплачивать? Если в ближайшее время вам «не светит» стать богатым наследником и у вас нет ничего «ненужного», что можно было бы продать, то остаётся только копить.
31.01.2018 Газета Новокузнецк
Копить или купить? - VashGorod.RuХочется купить квартиру, но не хочется переплачивать? Если в ближайшее время вам «не светит» стать богатым наследником и у вас нет ничего «ненужного», что можно было бы продать, то остаётся только копить.
31.01.2018 VashGorod.Ru
Росреестр предпреждает кузбассовцев о мошенниках на рынке недвижимости - Sibdepo.RuВ ведомстве рассказали, как не потерять жильё и деньги. Росреестр предпреждает кузбассовцев о мошенниках на рынке недвижимости.
18.01.2018 Sibdepo.Ru
Каким образом можно заявителю отозвать поданные заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав?
18.01.2018 Администрация г. Междуреченск
Одна из приоритетных задач, которые сегодня ставит перед собой Росреестр - развитие бесконтактных технологий взаимодействия с населением.
15.01.2018 Администрация г. Междуреченск
В отдел полиции «Центральный» ОМВД России по г. Прокопьевску обратился житель поселка Ясная Поляна и сообщил, что за время его отсутствия в доме побывали неизвестные и похитили часть бытовой и аудиотехники.
25.02.2018 ГУ МВД Кемеровской области
Бойцы Росгвардии задержали топкинца, который избивал бывшую супругу, пока она не выпрыгнула из окна.
25.02.2018 ИА Город Новостей
В Новокузнецке столкнулись легковушка и маршрутка, пострадали восемь человек - A42.RuСегодня около 13:10 на Заводском шоссе в Новокузнецке столкнулись Renault Logan и маршрутное такси ПАЗ.
23.02.2018 A42.Ru
Ночью в Кемерове горел автомобиль - A42.Ru
Ночью в Кемерове горел автомобиль
Сегодня ночью в Кемерове горел легковой автомобиль. Инцидент произошёл на улице Якимова.
A42.Ru
Самолёт совершил экстренную посадку в Волгограде из-за смерти пассажирки - A42.Ru
Самолёт совершил экстренную посадку в Волгограде из-за смерти пассажирки
В Волгограде внепланово приземлился самолёт из-за смерти пассажирки на борту.
A42.Ru
Два человека пострадали при стрельбе в университете в США - A42.Ru
Два человека пострадали при стрельбе в университете в США
На территории Юго-восточного университета в штате Луизиана в США произошла стрельба.
A42.Ru
Продюсер Виктор Дробыш взял шефство над исполнительницей из Кузбасса на проекте «Ты Супер!» - A42.RuВчера на вокальном телевизионном проекте «Ты супер» прошёл очередной отборочный этап.
25.02.2018 A42.Ru
Творческий подарок для спасателей - МЧС Кемеровской областиС экскурсией в пожарно-спасательной части №5 Новокузнецка побывали воспитанники Детской школы искусств.
24.02.2018 МЧС Кемеровской области
Программист «оживил» проклятую девочку из фильма «Звонок» - A42.RuПрограммист Абхишек Сингх воспроизвёл культовую сцену с девочкой Самарой из знаменитого японского хоррора «Звонок».
24.02.2018 A42.Ru
Снятый на смартфон фильм показали на Берлинском кинофестивале - A42.Ru
Снятый на смартфон фильм показали на Берлинском кинофестивале
На Берлинском кинофестивале состоялся показ триллера, снятого на камеру смартфона.
A42.Ru
Президент Франции сыграет в музыкальной сказке «Петя и волк» - A42.Ru
Президент Франции сыграет в музыкальной сказке «Петя и волк»
Президент Франции Эммануэль Макрон сыграет в музыкальной сказке Сергея Прокофьева «Петя и волк».
A42.Ru
Аман Тулеев поздравил победителей конкурсов, приуроченных к 75-летнему юбилею Кузбасса - A42.Ru
Аман Тулеев поздравил победителей конкурсов, приуроченных к 75-летнему юбилею Кузбасса
В Кемерове состоялось чествование победителей конкурсов, приуроченных к 75-летию региона.
A42.Ru
(1) Полуфинал. Победил Александр Савкин - Киселевская федерация бокса21-24 февраля в Кемерово состоялся Традиционный открытый областной турнир, посвященный памяти Героя Советского Союза Юрия Двужильного.
25.02.2018 Киселевская федерация бокса
Свой уровень удержать не смогли - Nk-Tv«Сарыарка» — «Металлург» — 6:1 (2:1, 1:0, 3:0) Голы: Ломако (Сарваров, Тамбиев), 05.01 (1:0).
25.02.2018 Nk-Tv
Спортсменка из Кузбасса рассказала о несправедливости на Олимпиаде - VashGorod.RuСноубордистка Екатерина Тудегешева считает, что трассы на Олимпиаде-2018 различаются по скорости.
25.02.2018 VashGorod.Ru
CAS дисквалифицировал кузбасскую бобслеистку и аннулировал её результат на ОИ-2018 - A42.Ru
CAS дисквалифицировал кузбасскую бобслеистку и аннулировал её результат на ОИ-2018
Спортивный арбитражный суд (CAS) дисквалифицировал кузбасскую бобслеистку Надежду Сергееву , чей допинг-тест на Олимпиаде в Пхёнчхане оказался положительным.
A42.Ru
Сноубордистка из Кузбасса Екатерина Тудегешева рассказала о несправедливости на ОИ-2018 - A42.Ru
Сноубордистка из Кузбасса Екатерина Тудегешева рассказала о несправедливости на ОИ-2018
Воспитанница таштагольской школы сноуборда Екатерина Тудегешева завершила борьбу в 1/8 финала Олимпийских игр-2018 по параллельному гигантскому слалому.
A42.Ru
Российские лыжники выиграли серебро и бронзу на Олимпиаде в Пхёнчхане - A42.Ru
Российские лыжники выиграли серебро и бронзу на Олимпиаде в Пхёнчхане
Российские лыжники выиграли две медали в массовом старте на 50 километров классическим стилем на Олимпиаде в Пхёнчхане.
A42.Ru
В отдел полиции «Центральный» ОМВД России по г. Прокопьевску обратился житель поселка Ясная Поляна и сообщил, что за время его отсутствия в доме побывали неизвестные и похитили часть бытовой и аудиотехники.
25.02.2018 ГУ МВД Кемеровской области
Стало известно, что откроется в «Сити-Молле» на месте «Турне» - VashGorod.RuВ Новокузнецке готовится к открытию новый продуктовый супермаркет. В «Сити-Молле» появится супермаркет «Лента».
25.02.2018 VashGorod.Ru
Эксперты Россельхознадзора предупреждают, что ущерб сельского хозяйства РФ от американского коричнево-мраморного клопа может достигнуть двух млрд рублей в год.
25.02.2018 Газета Новокузнецк
Шесть туристов погибли по дороге в Шерегеш - ИА Новости Кузбасса23 февраля около 1:55 местного времени) на 424-м километре федеральной трассы Р-255 «Сибирь», на территории Чебулинского района столкнулись грузовик и пассажирский автобус,
23.02.2018 ИА Новости Кузбасса
В Новокузнецке столкнулись легковушка и маршрутка, пострадали восемь человек - A42.RuСегодня около 13:10 на Заводском шоссе в Новокузнецке столкнулись Renault Logan и маршрутное такси ПАЗ.
23.02.2018 A42.Ru