О кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость - это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость устанавливается в ходе государственной кадастровой оценки, порядок проведения которой регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Этот закон напрямую касается всех граждан и юридических лиц, у которых есть недвижимость: квартира, дом, дача, земельный участок.
Показатель кадастровой стоимости необходим для определения размера налога на недвижимую собственность, размер арендной платы, а также платежей для сделки по обмену, дарению или наследству недвижимости.
Государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ОМС) в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.
Орган кадастрового учета формирует Перечень объектов недвижимости, подлежащий государственной кадастровой оценке по запросу органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС проводят конкурс по отбору исполнителя работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Исполнением работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также средних удельных показателей кадастровой стоимости в рамках ГКО, занимаются сотрудники оценочных организаций, выигравших соответствующий конкурс (оценщики).
Утверждаются результаты ГКО органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС путем принятия нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС публикуют утвержденные результаты ГКО. Утвержденные результаты ГКО передаются в филиал «ФГБУ Росреестра» для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости в течение 10 рабочих дней, с даты получения сведений о кадастровой стоимости от органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра субъекта путем подачи заинтересованным лицом заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости объекта недвижимости.
Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации (Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ). При проведении работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости оценщик по каждому виду разрешенного использования, либо по объекту капитального строительства определяет факторы, которые формируют рыночную стоимость объектов недвижимости.
В качестве исходной рыночной информации используются: объявления о купле-продаже объектов недвижимости в средствах массовой информации, сведения о стоимости объектов недвижимого имущества, содержащиеся в базе данных Единого государственного реестра недвижимости и иные показатели.
В результате анализа рыночной информации и выбора факторов стоимости строится модель расчета (математическая формула), выражающая зависимость кадастровой стоимости земельных участков от значений соответствующих факторов стоимости. Ведомственная принадлежность земельного участка, сведения о правах, вид деятельности субъекта права, отсутствующий в сведениях государственного кадастра недвижимости, при определении вида разрешенного использования при массовой оценке не учитывается.
По результатам работ оценщиком определяется удельный показатель кадастровой стоимости, который в дальнейшем при умножении на площадь объекта дает результирующую кадастровую стоимость. Средний удельный показатель кадастровой стоимости по видам объекта и местоположению определяется, как среднеарифметическое значение этих показателей. Результаты ГКО оценки и средние удельные показатели кадастровой стоимости, утверждаются Актом субъекта РФ и передаются в орган кадастрового учета для предоставления сведений по запросам заявителей.
Заинтересованное лицо может запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно, как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Запрос можно подать на сайте Росреестра в сети Интернет, а также в офисах МФЦ «Мои документы».
Кадастровая выписка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.

Последние новости Кемеровской области по теме:
О кадастровой стоимости недвижимости

- Кемерово
Меньше месяца остается для уплаты имущественных налогов за 2016 год. Заплатить налоги необходимо до 1 декабря - уже со следующего дня начнется начисление пеней.
00:58 14.11.2017 УФНС
- Прокопьевск
В рамках реализации Распоряжения Правительства Российской Федерации о плане мероприятий "дорожная карта" "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и госуд
14:50 13.11.2017 МБУЗ ДГБ
О кадастровой стоимости недвижимости - Междуреченск
Кадастровая стоимость - это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению,
13:09 13.11.2017 Администрация г. Междуреченск
 
По теме
Кадастровая оценка - Yugs.Ru Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Описание системы кадастровой оценки,
19.11.2017
 
 
19 октября 2018 года в Белове поднимут знаменитый камень, находящийся недалеко от кинотеатра «Рубин».
19.10.2018 Вечернее Белово
Актёр Стивен Сигал, в 2016 году получивший российское гражданство, заинтересовался предложением открыть на Кубани собственную винодельню и заняться развитием киноиндустрии.
19.10.2018 A42.Ru
На 40-м году жизни скончался российский актёр Дмитрий Солодовников. Зрителям он известен по сериалам «Пятницкий» и «Завещание Ленина», а также фильмам «С Дона выдачи нет», «Горе от ума» и другим.
19.10.2018 A42.Ru
России пора заняться собой - КузПресс.Ru Николай Травкин: "Главный вопрос для нас - перестать прыгать, зафиксироваться и заняться делами внутри своих границ.
20.10.2018 КузПресс.Ru
Мамаева и Кокорина перевели из карантина в двухместные камеры - A42.Ru Хавбек «Краснодара» Павел Мамаев и нападающий петербургского «Зенита» Александр Кокорин, проходящие по двум уголовным делам о драках , были переведены из карантина в постоянные камеры московского следственного изолятора «Бутырка».
20.10.2018 A42.Ru
В пятницу, 19 октября, нападающий петербургского «Зенита» Александр Кокорин расплакался во время заседания в Мосгорсуде, выступая с речью во время рассмотрения апелляционной жалобы на решение о содержании его в СИЗО.
19.10.2018 A42.Ru
В Междуреченске участились наезды на пешеходов.   На минувшей неделе в городской Госавтоинспекции зарегистрированы дорожно-транспортные происшествия, в которых пострадали люди.
19.10.2018 Chastnik-M.Ru
Крупнейший гарантирующий поставщик электроэнергии Кемеровской области ПАО «Кузбассэнергосбыт» (входит в Группу «Мечел») добился наложения штрафов на руководителей предприятий-должников.
19.10.2018 Avant-Partner.Ru